中國(guó)天津房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)預(yù)測(cè)及十三五發(fā)展規(guī)劃分析報(bào)告2017版
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【報(bào)告編號(hào)】: BG408968
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【出版日期】: 2017年7月
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【出版機(jī)構(gòu)】: 中智正業(yè)研究院
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【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
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【報(bào)告價(jià)格】:【紙質(zhì)版】: 6500元 【電子版】:6800元【紙質(zhì)+電子】:7000元
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章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
 節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
 一,、房地產(chǎn)的定義 1
 二,、房地產(chǎn)的特征 1
 三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
 四、房地產(chǎn)的類別 1
 第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
 一,、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
 二,、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
 三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 4
 四,、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4
 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6
 一,、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 6
 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 6
 三,、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 7
 四,、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 9
 第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 10
 節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 10
 一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程 10
 二,、中國(guó)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性 11
 三,、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 13
 四、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程 15
 五,、2017年房貸新政下的樓市變局 16
 第二節(jié) 2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
 一,、2017年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
 二、2017年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 20
 第三節(jié) 2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜述 21
 一,、2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)解讀 21
 二,、2017年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)分析 22
 （一）房地產(chǎn)開發(fā)情況 22
 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 26
 （三）商品房建筑與銷售情況 28
 （四）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 31
 第三章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 36
 節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 36
 一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實(shí) 36
 二,、影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素分析 37
 第二節(jié) 天津市宏觀環(huán)境概述 40
 一,、地理環(huán)境 40
 二、行政區(qū)劃 43
 三,、交通運(yùn)輸 45
 四,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 47
 第三節(jié) 天津市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 48
 一、2016年天津經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 48
 二,、2017年天津經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 64
 三,、2017年天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 81
 四、天津?yàn)I海新區(qū)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎 82
 第四節(jié) 天津市城市建設(shè)及規(guī)劃 83
 一,、建國(guó)60年天津城市建設(shè)規(guī)劃的變遷 83
 二,、2017年天津城市建設(shè)取得重大進(jìn)展 88
 三、2017年天津全力推進(jìn)城建重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 90
 四,、天津市城市總體規(guī)劃（2017-2022年） 92
 第四章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 111
 節(jié) 2016年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 111
 一,、2016年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) 111
 二、2016年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述 113
 三,、2016年天津主要區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 117
 四,、2016年天津工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)交易量持續(xù)增大 122
 第二節(jié) 2017年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 126
 一、2017年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 126
 二,、2017年天津房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析 127
 三,、2017年天津房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行概況 128
 四,、2017年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析 128
 第三節(jié) 2017年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 131
 一、2017年天津樓市 開發(fā)商擴(kuò)張放緩 132
 二,、2017年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 133
 第四節(jié) 天津房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析 136
 一,、2013-2017年房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率GDP增長(zhǎng)率指標(biāo)分析 136
 二、2013-2017年房?jī)r(jià)收入比 137
 三,、2013-2017年貨幣供給的增長(zhǎng)率 137
 四、2013-2017年房地產(chǎn)開發(fā)全社會(huì)固定資產(chǎn) 137
 五,、2013-2017年房屋施工面積房屋竣工面積 138
 六,、2013-2017年商品房空置率和銷售竣工比 138
 第五節(jié) 京津冀都市圈與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析 138
 一、區(qū)域規(guī)劃明晰為城市圈發(fā)展助力 139
 二,、大都市圈規(guī)劃下的資源共享 139
 三,、京津冀一體化下的樓市聯(lián)動(dòng) 140
 四、區(qū)域規(guī)劃帶動(dòng)異地購(gòu)房熱潮 141
 第六節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策分析 142
 一,、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題 142
 二,、天津房地產(chǎn)發(fā)展方向分析 143
 三、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議 145
 第二部分 天津房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析
  第五章 天津土地市場(chǎng) 147
 節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 147
 一,、城鎮(zhèn)化的涵義 147
 二,、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題 148
 三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施 150
 第二節(jié) 2016年天津土地市場(chǎng)的發(fā)展 152
 一,、2016年天津土地市場(chǎng)綜述 153
 二,、2016年天津市土地市場(chǎng)供需情況 155
 三、2016年天津市土地成交價(jià)格特點(diǎn) 157
 第三節(jié) 2017年天津土地市場(chǎng)的發(fā)展 158
 一,、2017年天津土地市場(chǎng)綜述： 158
 二,、2017年天津土地市場(chǎng)供應(yīng)分析 160
 三、2017年天津土地市場(chǎng)成交分析 161
 四,、2017年天津土地市場(chǎng)總結(jié) 162
 第四節(jié) 2017年天津土地市場(chǎng)的發(fā)展 163
 一,、2017年二季度天津土地市場(chǎng)分析 163
 二、2017年三季度天津土地市場(chǎng)分析 166
 三,、2017年天津土地市場(chǎng)總結(jié) 169
 第五節(jié) 節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 170
 一,、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》 170
 二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 172
 三,、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流 173
 四,、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度 173
 第六章 天津住宅市場(chǎng) 174
 節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 174
 一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 174
 二,、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 174
 三,、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 178
 第二節(jié) 2013-2017年天津住宅市場(chǎng)的發(fā)展 178
 一、2016年天津住宅市場(chǎng)分析 178
 二,、2017年天津住宅市場(chǎng)整體分析 182
 三,、2017年天津商品住宅成交分析 182
 第三節(jié) 2017年天津住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 186
 一、2017年天津商品住宅市場(chǎng)分析 186
 二、2017年天津新建商品住宅市場(chǎng)分析 190
 三,、2017年天津?yàn)I海新區(qū)新建商品住宅成交狀況 194
 四,、2017年天津保障住宅市場(chǎng)分析 196
 第四節(jié) 天津住宅市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 199
 一、2017年上半年天津住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 199
 二,、天津市住宅未來(lái)發(fā)展三大趨勢(shì)預(yù)測(cè) 200
 三,、未來(lái)天津住宅市場(chǎng)供需特點(diǎn)預(yù)測(cè) 201
 第七章 天津別墅市場(chǎng) 203
 節(jié) 別墅的相關(guān)概述 203
 一、別墅的定義 203
 二,、別墅的分類 205
 三,、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 206
 四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 207
 第二節(jié) 天津別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 209
 一,、天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展沿革 209
 二,、天津別墅市場(chǎng)的區(qū)域化發(fā)展 210
 三、天津別墅發(fā)展正迎接市場(chǎng)的全面成熟 218
 四,、天津“亞洲大別墅區(qū)”建成數(shù)年后成空城 220
 第三節(jié) 2013-2017年天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展 225
 一,、2017年天津別墅“稀缺性”導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲 225
 二、2017年天津別墅各板塊發(fā)展分析 226
 三,、天津仍乏成熟別墅項(xiàng)目 環(huán)境生活氛圍都需營(yíng)造 228
 四,、2017年天津別墅達(dá)61個(gè) 新四區(qū)成別墅聚集地 229
 五、2017年天津別墅市場(chǎng)分析 231
 第四節(jié) 天津別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景展望 238
 一,、別墅市場(chǎng)更具潛力和發(fā)展空間 238
 二,、未來(lái)天津別墅市場(chǎng)發(fā)展方向 239
 第八章 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 241
 節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 241
 一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 241
 二,、商業(yè)地產(chǎn)的分類 241
 三,、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 243
 第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 244
 一、2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 244
 二,、金融危機(jī)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn) 249
 三,、2017年開發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn) 一線城市新增商業(yè)項(xiàng)目面臨井噴 250
 四、樓市引外資巨頭關(guān)注 境外商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)找錢 252
 第三節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展綜述 254
 一,、天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀概述 254
 二,、天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)備受青睞和認(rèn)可 256
 三、天津商業(yè)地產(chǎn)格局或?qū)⒕拮?257
 四,、天津商業(yè)地產(chǎn)估值不高 地段優(yōu)勢(shì)發(fā)揮不夠透 259
 第四節(jié) 2013-2017年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 260
 一,、2016年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 260
 二、2016年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新特點(diǎn) 263
 三,、2017年天津商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況 263
 四,、2017年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇拉動(dòng)天津商業(yè)地產(chǎn)快速回暖 264
 五、2017年天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 266
 第五節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)展望 267
 一,、天津商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?267
 二,、天津商業(yè)地產(chǎn)有望成為富潛力市場(chǎng) 268
 三,、天津商業(yè)地產(chǎn)旺勢(shì)暗藏三大隱患 270
 四、天津商業(yè)地產(chǎn)將向“城市綜合體”轉(zhuǎn)型 270
 五,、天津商業(yè)地產(chǎn)期待全面升級(jí) 272
 第九章 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng) 274
 節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 274
 一,、2017年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)內(nèi)外失調(diào) 274
 二、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)2017年有望重拾升勢(shì) 280
 三,、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì) 280
 四,、國(guó)記事本策對(duì)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)影響分析 282
 五、2017年寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 285
 第二節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)整體現(xiàn)狀分析 287
 一,、由點(diǎn)成線分布集中 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)逐漸細(xì)分 287
 二,、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)內(nèi)資活躍 外資仍處低谷 289
 三、天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品問(wèn)題 294
 四,、2016年天津?qū)⒂卸鄠€(gè)甲級(jí)寫字樓面市 成為市場(chǎng)亮點(diǎn) 294
 第三節(jié) 2016年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展 295
 一、2016年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì) 295
 二,、2016年四季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 295
 三,、2016年天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租售情況 296
 第四節(jié) 2017年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展 297
 一、2017年上半年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 297
 三,、2016年季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 303
 四,、2016年第二季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 304
 五、2016年第三季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 305
 六,、2016年第四季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 305
 第五節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展的瓶頸分析 307
 一,、總部經(jīng)濟(jì)地位有待提升 307
 二、新客戶增量不足 308
 三,、商住樓爭(zhēng)食寫字樓市場(chǎng) 309
 第六節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 309
 一,、2017年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)前景 309
 二、天津河西區(qū)寫字樓市場(chǎng)潛力大 313
 第七節(jié) 寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 314
 一,、寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 314
 二,、寫字樓需注意的問(wèn)題 315
 三、個(gè)人寫字樓的八個(gè)要點(diǎn) 316
 第十章 天津二手房市場(chǎng) 317
 節(jié) 二手房的相關(guān)概述 317
 一,、二手房的概念及種類 317
 二,、二手房專有名詞的概念 317
 三、分析二手房的特點(diǎn) 318
 第二節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述 319
 一,、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 320
 二,、2017年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 321
 三、2017年全國(guó)二手房市場(chǎng)總結(jié)與未來(lái)展望 331
 四,、中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題 338
 五,、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策分析 339
 第三節(jié) 2016年天津二手住宅市場(chǎng)分析 341
 一、2016年天津二手房買賣市場(chǎng)出現(xiàn)近年來(lái)大跌幅 341
 二,、2016年天津二手房買賣市場(chǎng)成交價(jià)格漲幅趨緩 342
 三,、2016年區(qū)域成交中心城區(qū)仍居主流 區(qū)域比重略有變化 344
 四,、2016年天津二手房買賣市場(chǎng)中小戶型成主流 345
 五、2016年天津二手房買賣市場(chǎng)交易總價(jià)變化平穩(wěn) 346
 第四節(jié) 2013-2017年天津二手房市場(chǎng)的發(fā)展 347
 一,、2017年天津二手房市場(chǎng)運(yùn)行綜述 347
 二,、2017年天津二手房市場(chǎng)分析 349
 三、2017年天津二手房市場(chǎng)大事件 351
 四,、2017年天津二手房?jī)r(jià)格上漲租賃市場(chǎng)漸火 354
 第三部分 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷及企業(yè)分析
  第十一章 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析 358
 節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析
  一,、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 358
 二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途 359
 三,、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問(wèn)題 361
 四,、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì) 364
 第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷現(xiàn)狀 366
 一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)典案例分析 366
 二,、金融危機(jī)下天津房地產(chǎn)企業(yè)逆勢(shì)營(yíng)銷破困局 373
 三,、2017年天津房地產(chǎn)商家營(yíng)銷進(jìn)駐商場(chǎng) 375
 四、天津房地產(chǎn)企業(yè)異地營(yíng)銷渠道變局 376
 五,、2017年直面調(diào)控 天津樓市營(yíng)銷新手段助力地產(chǎn)突圍 378
 第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷策略探討 379
 一,、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析 379
 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析 394
 二,、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷 395
 三,、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析 397
 四、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析 399
 第十二章 天津房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè) 401
 節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 401
 一,、公司簡(jiǎn)介 401
 二,、2013-2017年公司經(jīng)營(yíng)狀況 401
 三、2013-2017年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 403
 四,、公司發(fā)展展望及策略 409
 第二節(jié) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 412
 一,、公司簡(jiǎn)介 412
 二、2013-2017年公司經(jīng)營(yíng)狀況 413
 三,、2013-2017年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 414
 四,、公司發(fā)展展望及策略 420
 第三節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 423
 一、公司簡(jiǎn)介 423
 二,、2013-2017年公司經(jīng)營(yíng)狀況 429
 三,、2013-2017年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 431
 四、公司發(fā)展展望及策略 436
 第四節(jié) 天津廣宇發(fā)展股份有限公司 439
 一,、公司簡(jiǎn)介 439
 二,、2013-2017年公司經(jīng)營(yíng)狀況 440
 三、2013-2017年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 440
 四,、公司發(fā)展展望及策略 446
 第四部分 天津房地產(chǎn)政策背景及趨勢(shì)
  第十三章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析 448
 節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 448
 一,、2017年房地產(chǎn)行業(yè)主要調(diào)控政策綜述 448
 二、2017年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 452
 三,、2017年3季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 463
 第二節(jié) 2013-2017年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 474
 一,、2017年天津首部規(guī)范房地產(chǎn)交易行為條例實(shí)施 474
 二,、2016年天津樓市政策法規(guī)回顧 477
 三、《天津市住房建設(shè)規(guī)劃（2013-2017年）》出臺(tái) 489
 四,、2017年天津房地產(chǎn)行業(yè)定首部自律公約 不哄抬地價(jià)房?jī)r(jià) 490
 五,、2017年天津推出13條措施促房地產(chǎn)健康發(fā)展 491
 第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 493
 一、中華人民共和國(guó)土地管理法 493
 二,、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 508
 三,、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 518
 四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 524
 五,、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 534
 六,、中華人民共和國(guó)建筑法 565
 第四節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹 577
 一、天津市土地管理?xiàng)l例 577
 二,、天津市土地交易有形市場(chǎng)管理辦法 593
 三,、天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例 598
 四、天津市商品房管理?xiàng)l例 605
 五,、天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例 615
 六,、天津市房屋租賃管理規(guī)定 621
 七、天津市物業(yè)管理?xiàng)l例 629
 第十四章 2017-2022年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析 648
 節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 648
 一,、未來(lái)十年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛 648
 二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 648
 三,、未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè) 653
 第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 654
 一,、天津?yàn)I海新區(qū)建制獲批區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展空間放大 654
 二、房企二三線城市戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇 656
 三,、2017年上半年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 658
 四,、2017年天津人均住房面積將達(dá)30平方米 661
  
第十五章 2017-2022年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)策略 663
 節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 663
 一、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)占GDP近10% 663
 二,、2017年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)概況 664
 三,、2017年房地產(chǎn)信托發(fā)展分析 664
 四、2017年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)概況 669
 五,、中國(guó)房地產(chǎn)仍是國(guó)內(nèi)外者追逐重點(diǎn) 670
 第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及現(xiàn)狀 671
 一,、天津已成為新的外商房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市 671
 二、天津房地產(chǎn)將受益環(huán)渤海發(fā)展契機(jī) 671
 三,、天津?yàn)I海新區(qū)成房地產(chǎn)新熱點(diǎn) 672
 四,、天津億萬(wàn)富豪突破千人 房地產(chǎn)業(yè)成集中行業(yè) 673
 五、天津工業(yè)地產(chǎn)升溫收益預(yù)期空間較大 674
 六,、2017年天津房地產(chǎn)開發(fā)概況 676
 七,、2017年日本大房企落戶天津開發(fā)區(qū) 680
 八、2017年天津房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃點(diǎn)評(píng) 680
 第四節(jié) 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析 681
 一,、利率風(fēng)險(xiǎn) 681
 二,、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) 681
 三,、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 681
 四、中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì) 682
 第十六章 2017-2022年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)融資策略 684
 節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 684
 一,、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況 684
 二,、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 687
 三、并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 688
 四,、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 689
 第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較 690
 一,、資本市場(chǎng)融資方式比較 691
 二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析 693
 三,、比較之后得出的結(jié)論分析 694
 第三節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析 695
 一,、天津商業(yè)地產(chǎn)多樣化融資概況 695
 二、天津多元化搭建保障房建設(shè)融資平臺(tái) 696
 三,、2017年天津成為房地產(chǎn)信托基金試點(diǎn)城市之一 696
 第四節(jié) 天津房地產(chǎn)信托融資分析 697
 一,、房地產(chǎn)信托及其運(yùn)營(yíng)模式和風(fēng)險(xiǎn)控制 697
 二、天津市房地產(chǎn)信托融資的現(xiàn)實(shí)情況 700
 三,、天津市房地產(chǎn)信托融資存在的問(wèn)題 702
 四,、天津市房地產(chǎn)信托融資面臨的宏觀環(huán)境與趨勢(shì)分析 704
 五、天津市房地產(chǎn)信托融資的發(fā)展建議 707
 第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策 711
 一,、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問(wèn)題 711
 二,、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策 713
 三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 714
 四,、房地產(chǎn)融資方式的選擇 716
 第六節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議 720
 一,、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 720
 二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 721
 三,、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 722
 四,、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 723
 附錄：天津《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（2011） 725
 圖表目錄
  圖表：2016年國(guó)房景氣指數(shù) 20
 圖表：2012年12月-2016年12月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 20
 圖表：2011年12月-2016年12月累計(jì)固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 22
 圖表：2014年12月-2016年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)構(gòu)成情況 23
 圖表：2011年12月-2016年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 24
 圖表：2014年12月-2016年12月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)額完成情況 25
 圖表：2011年12月-2016年12月累計(jì)東、中,、西部地區(qū)房地產(chǎn)增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 25
 圖表：2014年12月-2016年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 26
 圖表：2011年12月-2016年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 27
 圖表：2011年12月-2016年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 28
 圖表：2011年12月-2016年12月累計(jì)全國(guó)商品房,、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 29
 圖表：2011年12月-2016年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 29
 圖表：2011年12月-2016年12月累計(jì)全國(guó)商品房,、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30
 圖表：2011年12月-2016年12月累計(jì)全國(guó)商品房,、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30
 圖表：2011年12月-2016年12月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì) 31
 圖表：2011年12月-2016年12月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動(dòng)趨勢(shì) 32
 圖表：2016年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 33
 圖表：2016年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 34
 圖表：天津市行政區(qū)劃 44
 圖表：2011-2016年全市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 48
 圖表：2011-2016年全市財(cái)政收入及其增長(zhǎng)速度 49
 圖表：2016年天津市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 50
 圖表：2011-2016年全社會(huì)固定資產(chǎn)及其增長(zhǎng)速度 51
 圖表：2016年天津市主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量 52
 圖表：2016年天津市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 53
 圖表：2011-2016年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 55
 圖表：2012-2016年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 417
 圖表：2012-2016年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 417
 圖表：2012-2016年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 418
 圖表：2012-2016年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 418
 圖表：2012-2016年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司獲利能力表 418
 圖表：2012-2016年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 418
 圖表：2012-2016年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司償債能力表 419
 圖表：2012-2016年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 419
 圖表：2012-2016年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 419
 圖表：2012-2016年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 419
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 431
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 431
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期表 432
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 432
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 432
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 432
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 433
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 433
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 433
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 433
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 434
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 434
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 434
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 434
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司獲利能力表 435
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 435
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司償債能力表 435
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 435
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 435
 圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 436
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 440
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 441
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期表 441
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 442
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 442
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 442
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 442
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 443
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 443
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 443
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 443
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 444
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 444
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 444
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司獲利能力表 444
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 444
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司償債能力表 445
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 445
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 445
 圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 445
 圖表：2012-2016年以來(lái)出臺(tái)的主要土地政策及其內(nèi)容 449
 圖表：2016年1-12月出臺(tái)的綜合性遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策及主要內(nèi)容 453
 圖表：2016年1-12月出臺(tái)的主要保障性住房政策及主要內(nèi)容 458
 圖表：2012年12月-2016年12月物業(yè)稅大事記 461